中山北路雙捷運華廈  中山買屋 / 中山買房 - 台北房仲小玉獨家中山北路雙捷運華廈4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：106.67 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.31 坪
土地面積：4.048 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5100 元/月
鄰近學校：大同大學
鄰近公園：集英公園
生活機能：晴光市場
附近交通：民權西路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：中山北路三段華廈物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於中山區精華地段，鄰近民權西路捷運站（三條路線匯集），通勤便利度高。戶型格局罕見：37.31 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛的大空間格局，且位於 9 樓（總樓高 12 樓），採光與隱私性皆佳，適合大家庭居住。生活機能成熟：鄰近晴光市場、大同大學及集英公園，買菜、休閒或學區需求皆能滿足。單價具競爭力：相較於周邊新大樓，每坪約 106.67 萬的價格在中山北路三段區域中具一定吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡約 37 年，属于老宅範疇，需留意管線老化、防水問題及可能的結構修復需求。無車位配套：成交總價未含車位，購屋後需額外尋找停車場或支出高價購入車位，增加持有成本。總價門檻較高：3980 萬的總價對於老宅來說是一筆不小開銷，且銀行對高齡建物貸款額度與年限可能較嚴格。
機會 (Opportunities)	議價空間：廣告標註「誠可談」，針對高齡大樓及無車位缺點，買方在議價上有較大空間。改建潛力：位於精華地段的老宅有等待都更或重建的可能（雖需長期觀察共識進度），具備一定資產增值期望。裝修彈性：由於格局方正，若預算允許進行整修，可大幅提升居住品質並縮短與新舊的落差。
威脅 (Threats)	維修成本隱憂：屋齡超過 30 年，可能面臨公共基金不足或需大額修繕（如外牆、管線），增加短期內持有成本。貸款限制風險：銀行對高齡建物審查嚴格，若貸款比例受限或利率調整，買方自籌款壓力將隨之增大。未來流動性：老舊大樓在二手市場的接盤者可能不如新成屋多，影響未來的轉手速度與售價。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「重視生活機能與居住空間，且預算充足願意投入整修」的買家，但不建議追求全新設施或短期內想高獲利轉手的投資人。

主要理由：

地段與面積優勢明顯：在台北市核心區能找到近 40 坪、9 樓高樓層的住宅機會難得，且雙捷運交通點位極佳，對家庭居住而言非常實用。
價格談判空間大：由於屋齡約 37 年及無車位為明顯缺點，建議以此為議價強項，若能將總價壓低或要求仲介協助尋找便宜車位，性價比將大幅提升。
隱含成本需預留：買入後必須預留一筆裝修基金（預估百萬等級）來應對老舊管線與防水問題，同時需確認社區公設金是否充足，以免日後有臨時攤提費用，這部分應在簽約前詳查。

問與答

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台北房仲小玉

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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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